Berlin: Eigenbedarfskündigungen sind ein aktuelles Thema für Mieter und Vermieter. Mehr Immobilienkäufe führen regelmäßig auch zu einem Anstieg von Eigenbedarfskündigungen. Die Fachanwälte von Bredereck Willkomm Rechtsanwälte verhelfen Berliner Mieter und Vermieter bei einer Eigenbedarfskündigung zu ihrem Recht.

Was ist Eigenbedarf? Für wen gilt er?

Haus
Eigenbedarf: Aktuell in Berlin

Eigenbedarfskündigungen setzen voraus, dass der Vermieter Eigenbedarf hat. Der Vermieter kann dem Mieter nicht nur wegen eigenen Eigenbedarfs, sondern auch wegen Eigenbedarfs für nahe Angehörige kündigen. 

Wann ist Eigenbedarf gegeben? Für wen in der Familie gilt er? Lesen Sie mehr dazu hier!

Berlin: Welche Sperrfrist gilt?

Manche Berliner Mieter sind durch eine gesetzliche Sperrfrist vor einer Eigenbedarfskündigung geschützt. 

Bisher gültige Rechtslage in Berlin:

Seit dem 1. September 2011 galt eine erweiterte Kündigungssperrfrist von sieben Jahren in den Bezirken Mitte, Pankow, Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg, Steglitz-Zehlendorf und Tempelhof-Schöneberg. Außerhalb dieser Bezirke galt bislang die gesetzliche Kündigungssperrfrist von drei Jahren. Wer also vorab umgewandeltes Wohnungseigentum außerhalb der trendigen Stadtbezirke erwarb, konnte einigermaßen sicher sein, zumindest durch die Kündigungssperrfrist nicht langfristig an einer Eigennutzung gehindert zu werden. Das ist nun nicht mehr der Fall.

Neue Rechtslage ab dem 1. Oktober 2013:

Aufgrund der Kündigungsschutzklausel-Verordnung vom 13. August 2013 (GVBl. Seite 488) gilt ab dem 1. Oktober 2013 für ganz Berlin eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach Umwandlung einer Mietwohnung in eine Eigentumswohnung und anschließender Veräußerung.

Die Frist beginnt mit der ersten Veräußerung und hier der Eintragung des ersten Erwerbers nach der Umwandlung als Eigentümer im Grundbuch. 

Über die Voraussetzungen der Sperrfrist bei einer Eigenbedarfskündigung informiert Sie der Mietrecht-Fachanwalt hier.

Form und Frist beachtet?

Formfehler
Eigenbedarf: Form und Frist

Bei Eigenbedarfskündigungen sind strenge Formvorschriften bei dem Kündigungsschreiben zu beachten.

Darüber, und über die Frist einer Eigenbedarfskündigung, informiert Sie der Fachanwalt hier.

Freie Alternativwohnung angeboten?

Wohnung
Eigenbedarf: Freie Alternativwohnung?

Vor einer Eigenbedarfskündigung muss der Vermieter dem Mieter unter Umständen eine seiner anderen, zur Vermietung freien Alternativwohnung zu vergleichbaren Mietkonditionen anbieten. Falls nicht, kann die Eigenbedarfskündigung unwirksam sein.

Unser Fachanwalt informieren Sie hier, wann dies der Fall ist. 

Greift die Sozialklausel?

Sozial
Eigenbedarf: Sozialklausel greift?

Für manche Mieter greift bei Eigenbedarfskündigungen die Sozialklausel. Der Mieter kann der Kündigung widersprechen, wenn dies für ihn oder seine Familie einen Härtefall bedeutet. In dem Fall darf der Mieter trotz der Kündigung in der Wohnung bleiben.

Ihre Mietrechts-Fachanwälte informieren Sie hier über die Voraussetzungen eines Härtefalls.

Schimmel in der Wohnung

Schimmelpilze
Sie haben Schimmel in der Wohnung? Klicken Sie auf den Wandschimmel um mehr über Schimmel und Mietrecht zu erfahren.
Mietrecht Fachanwaltskanzleien

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte, Berlin
Fachanwalt für Mietrecht
Tel. 030-4000 4999
fachanwalt@mietrechtler-in.de
www.mietrechtler-in.de

Fachanwalt in Berlin-Mitte:
Am Festungsgraben 1, 10117

Fachanwalt am Ku'damm:
Kurfürstendamm 216, 10179

Mietrecht-Fachanwälte von Bredereck Willkomm:
andere Kanzleistandorte.

Intro Fachanwalt Mietrecht Berlin
Fachanwalt für Mietrecht
Mietrecht: Schimmel in der Mietwohnung in Berlin

Neue Mietrecht-Serie

Unsere Berliner Fachanwaltskanzlei informiert zum Dauerbrenner im Mietrecht: "Schimmel in der Mietwohnung".

Schimmelpilze in der Mietwohnung beschäftigen Mieter und Vermieter in Berlin und immer wieder auch die Amtsgerichte.

Unsere Fachanwälte in Berlin beantworten in dieser neuen Serie im Mietrecht die wichtigsten Fragen rund um das Thema Schimmel in der Mietwohnung.

Fachanwälte empfehlen Berliner Gutachter

Unsere Fachanwälte empfehlen bei Kündigung und Mietminderung quali-fizierte Berliner Schimmel-Sachverständige.

Mietrecht Berlin

Unsere Rechtsanwälte und Fachanwälte für Mietrecht beraten Sie in Berlin ausführlich zum Wohnungseigentums- und Mietrecht zum Beispiel zur Berliner Räumung, Kündigung, Eigenbedarfskündigung, Mietminderung, Mietmängel und zu Problemen mit Schimmel.

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Berlin: Rechtsanwalt Bredereck ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für alle mietrechtlichen Sachverhalte.

Anwalt Alexander Bredereck ist Mitglied im deutschen Anwaltsverein und verfügt über 12 Jahre Erfahrung als Anwalt für Mietrecht.

Rechtsanwalt Bredereck besitzt das Qualitätssiegel der Bundesrechtsanwalts-kammer.