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Erwerb von Wohnungseigentum - Grundbuchamt

„Erwerb von Wohnungseigentum“ – Grundbuchamt (Serie 4. Teil)

Ein Artikel von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Alexander Bredereck, und Rechtsanwältin Anja Mlosch.

Sie lesen Teil 4 der Artikelserie „Erwerb von Wohnungseigentum“, die Fortsetzungen erscheinen in loser Folge in den nächsten Wochen.

4. Grundbuchamt

Voraussetzung für die Eintragung der Teilung in Wohnungseigentum ist die Eintragungsbewilligung durch das Grundbuchamt.

Erforderliche Unterlagen:

1. Der Aufteilungsplan:

Der Aufteilungsplan ist eine von der Baubehörde mit Unterschrift und Siegel bzw. Stempel versehene Bauzeichnung.
Die Aufteilung des Gebäudes, Lage und Größe der im Sondereigentum und im Gemeinschaftseigentum stehenden Gebäudeteile müssen in diesem klar erkennbar sein.

2. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung:

Diese bescheinigt die Abgeschlossenheit von der Wohnung und den sonstigen Räumen und ist von der Baubehörde zu beantragen. Diese erteilt sie mit Unterschrift und Siegel bzw. Stempel.
Bei der Beantragung sind folgende Unterlagen vorzulegen:

- Formloser Antrag
- Eigentumsnachweis
- Bauzeichnung (zweifach) mit Bezeichnung der einzelnen Räume der jeweiligen Eigentumseinheit mit entsprechender Nummer

Zusammenfassung - Voraussetzungen für die Entstehung von Wohnungseigentum:

- Tilgungserklärung oder vertragliche Einigung aller Miteigentümer
- Notariell beurkundete Tilgungserklärung bzw. notariell beurkundeter Vertrag
- Von der Bauaufsichtsbehörde erteilte Abgeschlossenheitsbescheinigung
- von der Bauaufsichtsbehörde mit Unterschrift und Siegel bestätigter Aufteilungsplan
- vom Grundbuchamt erteilte Eintragungsbewilligung
- Eintragung der Teilung im Grundbuch
- Anlegen der einzelnen Wohnungsgrundbücher bzw. der Teileigentumsgrundbücher - für jede Eigentumseinheit gesondert

Die Teilung wird wirksam mit dem Anlegen der Wohnungsgrundbücher.

Die Serie wird fortgesetzt. Die gesamte Serie finden Sie hier: www.mietrechtler-in.de

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwältin Anja Mlosch, Berlin und Essen.

Gern können Sie auch unseren Vortrag zu diesem Thema oder zu anderen Themen buchen.

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