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Kündigung der Wohnung durch Mieter: Hinweise vom Fachanwalt und Muster

Fachanwalt Mietrecht Berlin

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin und Essen.

Die Kündigung der Wohnung durch den Mieter ist in der Regel unproblematisch. Es gibt Allerdings ein paar Fehlerquellen, deren sich Mieter bewusst sein sollten, um Schwierigkeiten zu vermeiden. Dazu im Folgenden die wichtigsten Tipps:

Kündigung bedarf keiner Begründung:

Mieter müssen bei der Kündigung keinerlei Angaben zu den Gründen machen.

Kündigungsfrist grundsätzlich drei Monate:

Die gesetzliche Kündigungsfrist liegt bei drei Monaten. Eine Kündigung mit dieser Frist ist somit für Mieter grundsätzlich jederzeit möglich. Etwas anderes kann ausnahmsweise nur dann gelten, wenn die Kündigung für eine bestimmte Zeit durch eine Vereinbarung im Mietvertrag ausgeschlossen ist. Sieht der Mietvertrag eine Kündigungsfrist von mehr als drei Wochen vor, ist das unwirksam. Unschädlich sind dagegen kürzere Fristen für den Mieter. Die Erklärung der Kündigung ist möglich bis zum dritten Werktag des laufenden Monats zum übernächsten Monatsende. Bis zum dritten Werktag im Juli 2015 kann also zum 30.9.2015 gekündigt werden.

Kündigungsschreiben von allen Mietern an alle Vermieter:

Das Kündigungsschreiben muss als Absender alle Mieter (Stand zum Zeitpunkt der Kündigung) und als Empfänger alle Vermieter ausweisen.

Beweis des Zugangs:

Der Mieter muss den rechtzeitigen Zugang der Kündigung beweisen können. Ein Einschreiben ist als Beweis ungeeignet. In Betracht kommt zum einen, sich den Zugang vom Vermieter oder der Hausverwaltung ausdrücklich schriftlich auf einer Abschrift bestätigen zu lassen. Die andere Option ist, die Kündigung mit einem Zeugen zusammen in den Briefkasten des Vermieters zu werfen bzw. zusammen mit einem Zeugen abzugeben. Der Zeuge muss den Inhalt des Kündigungsschreibens und den Zeitpunkt des Zugangs später bestätigen. Er sollte sich deshalb entsprechende Notizen auf einer Kopie der Kündigung machen.

Muster Kündigungsschreiben:

Gutfried Mietmann,
Mietstrasse 14, 14405 Wohnungshausen

Frau Angela Miethai,
Vermietershof 3, 1405 Wohnungshausen

Kündigung des Mietvertrages über die Wohnung Mietstrasse 14, 14405 Wohnungshausen

Sehr geehrte Frau Miethai,
hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die im Betreff bezeichnete Wohnung zum 30.9.2015, hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
Bitte bestätigen Sie mir die Kündigung und den Beendigungszeitpunkt umgehend schriftlich.

Vielen Dank und viele Grüße

Gutfried Mietmann

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Auf der Kopie folgender Text:

Kündigung übergeben am: Name und Unterschrift des Boten

oder Kündigung erhalten am: Name und Unterschrift des Vermieters/ Vertreters/ Hausverwaltung

15.7.2015

Ein Beitrag von Alexander Bredereck, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Berlin und Essen.

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